こんにちわ！前回、記事の引続きを書いていきます！

前回記事は下記リンク先にございます！

まずはミサワホームの分譲地の完成会見学です！

こちらの立地は素晴らしいことろにありました！

ひと昔は田んぼばかりだったけど、何年先から開発され、スーパー、コンビニ、ホームセンター、多数の食事先、病院等はどんどんでき、ほぼ直径５００ｍ以内に完備！
営業さんの情報によると、先々は路面電車、小学校も作る予定！（2020年から？）
土地価値のUPを期待できますね！

また、新たに開発された場所の為、道路もきれいし、周り新築ばかりで、環境GOOD！
但し、現在通学できる小学校、中学校は５Kｍ先にあり、これだけはちょっと短所！

今回の分譲地は建売となり、１０棟中７棟は販売済み、残り３棟の見学となりました。
土地坪数：いずれも５５坪
建物坪数：２棟＝３５坪、１棟＝４０坪

◆お値段＆見学後の感想
３５坪建売：３４００万／棟（４ｋｗの太陽光パーネル付き）
・南向きのリビングですが、先に建物がある影響で、少し暗く感じた、恐らく１６時あたりから、太陽光が入ってこないと推測。
・２階への登り階段はちょっと狭くて、角度も急だった。
・子供部屋は独立してなく、将来は仕切りが必要。
⇒なんと言っても、住んでみたいなの気持ちがなかった為、営業さんに検討します（遠慮したい）と伝えた。

４０坪建売：３８００万（家電、家具、４ｋｗの太陽光パーネル等付き）
⇒リビング南向きで、モデルハウスの為、設計、デザイン等は十分に考慮され、普通にステキなお家でした。住んでも、買っても損はしないと思いました。
ちょっと興味あり！

すると

俺：新築してからどれぐらい経ったですか？
営業さん：１１ヶ月ぐらい経過しました！

おっと、結構の時間は経ってたじゃん！なんで売れてないだろうと疑惑！
俺の勝手な推測ですが、立地条件、建物状況からすぐに売れそうだが、きっと、当時の売値は３８００万ではなく、もっと高かったじゃないかなと・・・

営業さんから何か察知したようで、すぐに

営業さん：もし、契約を頂けましたら、値引きしますよ！

俺：どれぐらいですか？

営業さん：３６００万でどうですか？

ほ～やっぱり、一気に引いたね！
俺はそんな甘い言葉に落ちませんよ！

なぜならば、自分は一時的に中古住宅も検討した時期があり、いろんなサイト情報から、新築は１年経過すると未入居中古住宅に見なされ、ミサワにいろんな費用(維持費、人件費等)がかかり、出来るだけ、早く手放したいと思ってるはず！

俺：おっと、結構の値引き額ですね、だけど、時間も結構経過しましたね！契約するとしたら、どう考えても、ローン審査、登記手続き、引越し等で２ヶ月ぐらい必要でしょう？
⇒わざっと時間を強調し、未入居中古住宅の流れにもっていきたかった！

営業さん：2ヶ月は必要ですね！（賢いなのか、不明ですが、罠に入りません）

そうすると、時間消耗戦よりも、単刀直入しかないですね！

俺：１１ヶ月もう経過してますから、１年を経過してしまうと、中古の扱いになりませんか？ミサワさんにとっては余計な宣伝費、維持費、人件費などが掛かりますよね！お値段によって、私も前向きに検討しますので、ずっぱり、底値を聞かせてください。

営業さん：良くご存知で・・・逆に、お客様はいくらであれば、契約頂けますか？

俺：３０００万以下であれば、契約します！
ちょっと調子乗ってしまいました！
＠＠嫁の方に振り向けると、スーパーマンレーザーような目線に当たり、
やべ！言ってしまったよ！とちょっと後悔！

営業さん：え！その価額でお売りできませんよ、頑張っても、３５００万がいっぱい、いっぱいです！

俺：なるほど、家族で検討します！
ささとミサワの完成見学会を終わりにしました！

帰り車の中で、嫁から一言：そこを買ってたら、あたしは実家に戻るからね！
主婦は恐ろしいわ！！みなさん、気をつけましょうね！！

以後、時々、営業さんより連絡ありましたが、住林さんと一条さんの特攻で、忙しくなり、自然で流れました！！！嫁の影響も大きかった！

一方、一条工務店のi-smartとi-cube見学においては、言うことはありません！
i-smartに一目惚れです！
皆様ブログの力で、ここの時点から、既に一条工務店に７０％決まり！
あとは提案力と金額次第です！

当日は住友林業さんと同じ条件で、土地とプランと見積書を依頼しました！

申し訳ございません！体調崩れそうなので、本日の記事はここまでとさせて下さい

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こんにちは！

10月上旬に地盤改良、中旬頃から基礎工事に向けて、着々と準備が整えてきました。

さて、少し先般の記事を振り返します。

①自分で土地を探すより、ハウスメーカーに任せた方が良いと考えていた。
⇒住宅メーカー選定を先に！

②展示場で各ハウスメーカーを見学
積水ハウス ⇒ へーベルハウス ⇒ 住友林業 ⇒ グランディハウス
（気を長く(1週間ぐらい)～住友林業の営業担当者より連絡を待っていった）

はいはい～皆の予想通り、結局！連絡がこなかった！！！！！
住林さん！！！なにしとんね！

但し、住友林業は本命の候補一つなため、諦めません！！！
再度お邪魔することにしました！

玄関に到着すると、４０代の営業さんが出迎えしてくれた！
先週にきたことを一通り説明して、お詫び頂きました。
今回お邪魔した目的は３つあります
１、土地探し
２、間取りプラン
３、建物の概算見積書

１、土地探しの要望として：
①土地大きいさは６０坪ぐらいで、リビングは南向き
②近隣に小学校、スーパー、コンビニ
③通勤時間４０分以内であること（車）
⇒情報があり次第、頂くことにお願いしました。

２、間取りプラン＆見積書
①建物大きいさ３５～４０坪
②キッチンとリビングはわけること
③寝室３つと客室用一つ
④ウォークインクローゼット
⇒２週間ぐらいで提出をお願いしました。

住友林業に用件をすませた後、そのままでミサワホームに突入しました。

ミサワホームは家に蔵があることが特徴で、間取り設計、小さいなもの使い勝手の良さ、
人に対する温かみを感じました。
子供は隠れ場所が好きだから、うちの子は欲しい、欲しいとうざい程言っていました！
完成見学会も行っているため、次週に見学することを約束しました！

ミサワホームを出て、二人の子供が先走り、失踪してしまい、慌てて展示場で探し回ったところ、名前は見たことがない〇〇工務店前でトミカーを貰っていった！こら～～展示場全てハウスーメーカーのおもっちゃをもらうつもりかい！！！

〇〇工務店の前に立ち止り、謝りして、帰るとした時、
おねえさんから：うちにもご見学はいかがでしょうか？と聞かれ、
私：〇〇工務店の建物をみると、正直、見学する気がしない！外観的に古い臭く、建築年数は恐らく約１０数年前？
だけど、子供は既におもっちゃを貰ってしまったので、断りづらく、入ることに・・・

まずは１階の見学、外観と同じく、年代なものばかりで、何も興味ありません！！！
あ～あ～！つまらない！

一方、嫁からも、「はやく帰ろうよと二、三回言われた」

だけど・・・もう入ったからね、熱心の営業さんに悪いので、最後まで聞こうと・・・

そして、２階へ、壁用の断熱構造体サンプルがおいてあって、ぶっ厚い硬質ウレタン二枚が合板を挟んでる！！！
え、え、え～何でこんなに厚く使っての？壁の厚みで家が狭くなるじゃないかと聞いた！

そこから猛ダッシュー営業開始！

「実は、冬の際に全館床暖房を使ってるなんだ、トイレも！
床暖房を使ってると、すごい電気代掛かるじゃないかと、お客様は１０人中９人も思っているようで！それは、我々営業が説明不足のところでございまして、実は、うちの断熱、省エネ性能はどこのハウスメーカーにも負けない、この周りに出展しているハウスメーカーと比べ、断熱、気密性能は２、３倍もあるんだ！性能を保つ為に、このような厚い硬質ウレタン、ツインLow－Eトリプル樹脂サッシを使ってます！」

「なるほど！！！これは確か性能がすごいよね！」
「ただ、デザイン的に・・・好みじゃないんだ」と営業さんに言ったところ

営業さん：大変申し訳ございません、こちらの建物は約１５年前に建てたもので、ご覧のように大分古くなっています、但し、もう一つ展示場があり、そこに新しく建てたi-smartとi-cubeがあるんだ、ぜひ見て頂きたい！
i-smart？？？？何それ！コンピューターか？
話してる間、マジシャンのようにカタログを出して、見せながら説明してもらいました！

おっと！これはカッコイね！シンプルのモダン系で、
自分のイメージとぱっちり合致！
我が家の理念（性能）も合致！！

早速、次の日（日曜日）に見学を約束しました。

これは一条工務店との初つ出会いでした！！

家に戻った後、早速一条工務店のクチコミ、先輩方々のブログをじっくり読ませて頂きました。皆様のブログはすごく分かりやすくで、いろんな情報を入手できて、
誠に有難うございます！

本日の記事はここまでとさせてください。

次回の予定ミサワ見学後、一条見学後の記事と土地探しの記事していきたいと思います。

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さて、前回の＜住友林業お邪魔後＞の続きを書こうと思います。

前回の記事は下記リンクにてご覧ください。

②土地探しとハウスメーカー選定～その１ - kankantingtingのブログ

つづき：
住友林業の担当者から次の日に連絡をくれるとまっていったのですが、
午前に来なかった！午後の３時になっても、こない！！！
若干イライラ！

まぁ～昨日でいったし、通常は一週間以内に連絡くるだろうとフォロー！

すると、嫁にせっかくの日曜日なので、近所の地元大手ハウスメーカーの完成見学会にいくかと、見学しにいきました。

地元大手ハウスメーカーとはグランディハウスとなり、栃木県ではあちこちの分譲地を確保して、一気に多数の家を造り、安売り(建売)手法をとっています。
郵便BOXに毎週なんかしら売込みのチラシが入っている！

今回の完成見学会の立地ですが、非常に良いところでした。
半径１００メートル以内に小学校・スーパー
半径２００～３００メートル以内なら、病院、コンビニ、１００円ショップ、幼稚園、
マツキヨ、ホームセンター等がございます！かなり優秀な立地です！

完成建物の見学ですが、３棟みました！

うん～自分の期待が高かったのか、願望が高かったのか、分かりませんが、
間取りの配置、収納、デザイン等は本当にごく普通すぎて、
買うと言う衝動は一つもなかった！

但し、販売価額は思ったより、ずっと安い！！！

方向向き、土地大きさで価額は変わりますが、２４００～２６００万で販売！
（大体６０坪の土地、外構代、登記等全て込み）

実は完成見学会行く前に、土地の情報を事前にネット、地元の仲介業者から入手しておいた！その立地条件の土地であれば、販売価額は２０～２２万前後／坪とのことで、
建物費用の単純計算は２４００－６０×２０＝１２００万

ここで、少し興味が沸いたのは、一体、建物のみでいくら掛けてるのだろうか？

外構、登記等の以外に、もう一つ忘れてはいけないことは販売会社の利益！！

一応、グランディハウス出している財務帳票から営業利益率を確認しました！！
なんと、過去５年間の平均で見ると７％もう儲かっている！

ざっくりの計算前提条件：
①外構１００万
②登記等：１５０万
③販売利益：１６８万（２４００×７％）
④土地：１２００万

すると：２４００－１００－１５０－１６８ー１２００＝７８２万
８００万円も切りました！

なんだが、グランディハウスの家は安っぽく、だめじゃんような流れ・・・
そうではありませんよ！！

日本企業は基本的に品質を守りつつ、その中で各コストダウンの施策取り、
いっかに低価額良いものを提供できるのかを考えています。
私は建築業界の人ではありませんが、少なくとも低価格に考えられる理由は
①マスメリット　　②地元材料の使用

人はそれぞれで、収入、価値観等により、考え方は千差万別です！
間取り良くないとは言え、何か工夫すれば、快適に生活できるかもしれませんし、
デザインだって、極端な話、壁紙は気にいなければ、DIYだってできるし！

ここまでは一体、お前は何を話したいのかい？

僕は何を話したいかというと、
何でもそうですが、パーフェクトのは理想！（お金持ち、宇宙人は別・・・）
現実のものごとは利害があり、家を建てるに当たって、何を求めるのか、何を一番大切にしたいのか、その中で何を犠牲可能なのか、じっくり家族で話し合い、考えてから、
理念を持って行動した方が良いと考えます。

我が家の理念として、人は家に住むなんだから、性能を第一にしています。
その次は生活環境です。

ただ、もう一つ言葉を残しておきたいのは、目の前の利益だけを考えずに、２０年、３０年後のことも考えながら、ハウスメーカーを選定して方が良いです。
（例えば、家の断熱、気密性能、悪ければ、電気代が上がります。外壁塗装も同様、５年後、或いは１０年後、塗装代は結構掛かります等々）

なんか、書くほど書きたい内容がいっぱいありすぎて、本日の記事はここまでにします。

またその続きをかきます。

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