こんにちわ！前回、記事の引続きを書いていきます！

前回記事は下記リンク先にございます！

まずはミサワホームの分譲地の完成会見学です！

こちらの立地は素晴らしいことろにありました！

ひと昔は田んぼばかりだったけど、何年先から開発され、スーパー、コンビニ、ホームセンター、多数の食事先、病院等はどんどんでき、ほぼ直径５００ｍ以内に完備！
営業さんの情報によると、先々は路面電車、小学校も作る予定！（2020年から？）
土地価値のUPを期待できますね！

また、新たに開発された場所の為、道路もきれいし、周り新築ばかりで、環境GOOD！
但し、現在通学できる小学校、中学校は５Kｍ先にあり、これだけはちょっと短所！

今回の分譲地は建売となり、１０棟中７棟は販売済み、残り３棟の見学となりました。
土地坪数：いずれも５５坪
建物坪数：２棟＝３５坪、１棟＝４０坪

◆お値段＆見学後の感想
３５坪建売：３４００万／棟（４ｋｗの太陽光パーネル付き）
・南向きのリビングですが、先に建物がある影響で、少し暗く感じた、恐らく１６時あたりから、太陽光が入ってこないと推測。
・２階への登り階段はちょっと狭くて、角度も急だった。
・子供部屋は独立してなく、将来は仕切りが必要。
⇒なんと言っても、住んでみたいなの気持ちがなかった為、営業さんに検討します（遠慮したい）と伝えた。

４０坪建売：３８００万（家電、家具、４ｋｗの太陽光パーネル等付き）
⇒リビング南向きで、モデルハウスの為、設計、デザイン等は十分に考慮され、普通にステキなお家でした。住んでも、買っても損はしないと思いました。
ちょっと興味あり！

すると

俺：新築してからどれぐらい経ったですか？
営業さん：１１ヶ月ぐらい経過しました！

おっと、結構の時間は経ってたじゃん！なんで売れてないだろうと疑惑！
俺の勝手な推測ですが、立地条件、建物状況からすぐに売れそうだが、きっと、当時の売値は３８００万ではなく、もっと高かったじゃないかなと・・・

営業さんから何か察知したようで、すぐに

営業さん：もし、契約を頂けましたら、値引きしますよ！

俺：どれぐらいですか？

営業さん：３６００万でどうですか？

ほ～やっぱり、一気に引いたね！
俺はそんな甘い言葉に落ちませんよ！

なぜならば、自分は一時的に中古住宅も検討した時期があり、いろんなサイト情報から、新築は１年経過すると未入居中古住宅に見なされ、ミサワにいろんな費用(維持費、人件費等)がかかり、出来るだけ、早く手放したいと思ってるはず！

俺：おっと、結構の値引き額ですね、だけど、時間も結構経過しましたね！契約するとしたら、どう考えても、ローン審査、登記手続き、引越し等で２ヶ月ぐらい必要でしょう？
⇒わざっと時間を強調し、未入居中古住宅の流れにもっていきたかった！

営業さん：2ヶ月は必要ですね！（賢いなのか、不明ですが、罠に入りません）

そうすると、時間消耗戦よりも、単刀直入しかないですね！

俺：１１ヶ月もう経過してますから、１年を経過してしまうと、中古の扱いになりませんか？ミサワさんにとっては余計な宣伝費、維持費、人件費などが掛かりますよね！お値段によって、私も前向きに検討しますので、ずっぱり、底値を聞かせてください。

営業さん：良くご存知で・・・逆に、お客様はいくらであれば、契約頂けますか？

俺：３０００万以下であれば、契約します！
ちょっと調子乗ってしまいました！
＠＠嫁の方に振り向けると、スーパーマンレーザーような目線に当たり、
やべ！言ってしまったよ！とちょっと後悔！

営業さん：え！その価額でお売りできませんよ、頑張っても、３５００万がいっぱい、いっぱいです！

俺：なるほど、家族で検討します！
ささとミサワの完成見学会を終わりにしました！

帰り車の中で、嫁から一言：そこを買ってたら、あたしは実家に戻るからね！
主婦は恐ろしいわ！！みなさん、気をつけましょうね！！

以後、時々、営業さんより連絡ありましたが、住林さんと一条さんの特攻で、忙しくなり、自然で流れました！！！嫁の影響も大きかった！

一方、一条工務店のi-smartとi-cube見学においては、言うことはありません！
i-smartに一目惚れです！
皆様ブログの力で、ここの時点から、既に一条工務店に７０％決まり！
あとは提案力と金額次第です！

当日は住友林業さんと同じ条件で、土地とプランと見積書を依頼しました！

申し訳ございません！体調崩れそうなので、本日の記事はここまでとさせて下さい

最後までご覧に頂き、誠に有難うございます。
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